Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en Granda Centeno, centro-norte de Quito. Macrolote de 6.220 m² en Granda Centeno, compuesto por cuatro lotes contiguos, con 74,40 m de frente, todos los servicios básicos y potencial de edificabilidad de hasta 6 pisos según IRM. Excelente ubicación para desarrollo inmobiliario. Se vende macrolote conformado por cuatro lotes urbanos contiguos que actualmente forman un solo cuerpo, con una superficie total de 6.220 m² según escrituras. La propiedad cuenta con aproximadamente 74,40 metros de frente sobre la calle Francisco Cruz Miranda y cerca de 82 metros de fondo. Presenta configuración regular, forma aproximadamente rectangular y una pendiente positiva ligera. De acuerdo con los Informes de Regulación Metropolitana incorporados en el avalúo, el predio tiene uso residencial urbano de mediana densidad, COS en planta baja del 50 %, COS total básico del 200 % y edificabilidad máxima de hasta 300 %, equivalente a un potencial de hasta 6 pisos y 24 metros de altura, sujeto a normativa, aprobación municipal y condiciones aplicables. El sector dispone de vías asfaltadas, agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, redes telefónicas, aceras, bordillos y transporte público cercano. Ubicación estratégica próxima a Plaza de las Américas, Hospital Vozandes, Parque Granda Centeno, Teleamazonas y las avenidas América, Brasil, Mariscal Sucre, De la Prensa y Juan José de Villalengua. En el terreno existen antiguas estructuras de galpón y oficinas en estado de deterioro, las cuales no fueron consideradas como construcción aprovechable dentro del avalúo. La propiedad se comercializa principalmente por el valor y potencial del terreno. Regulación y potencial constructivo: Lote mínimo | 600 m² Frente mínimo | 15 m Forma de ocupación | Aislada Retiro frontal | 5 m Retiro lateral | 3 m Retiro posterior | 3 m Separación entre bloques | 6 m COS en planta baja | 50 % COS total básico | 200 % Edificabilidad básica | 4 pisos  Altura básica | 16 m  COS total máximo | 300 %  Edificabilidad máxima | Hasta 6 pisos  Altura máxima | Hasta 24 m  Factibilidad de servicios | Sí  Ancho de vía | Aproximadamente 16 m