Locales Comerciales en venta comercial en Malchinguí

SHYRIS 1070 m2 CONSTRUIDOS - 14 LOCALES COMERCIALES CADA UNO CON BANO Y GARAGE - MAS 800 2 DE MEZANINE PARA EXIBICION COMERCIAL Y OFICINAS - ZONA DE

RAZONES ESTRATÉGICAS PARA SU INVERSIÓN: • Fachada de Impacto: Impresionante frente comercial de 22 metros que garantiza máxima vitrina comercial, excelente Ficha Técnica del IRM (Máximo Aprovechamiento): • Frente Total: 22 metros sobre calle comercial principal. • COS PB: 80% (Implantación de 880 m² en planta

Ubicada estratégicamente en la intersección de Vargas y Galápagos, en un sector tradicional con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de actividad comercial patrimonial de alta demanda Alto flujo turístico y comercial Potencial para renta tradicional o turística Excelente oportunidad de revalorización

• Departamento 2: 3 dormitorios, sala, comedor, cocina y 1 baños completos. • Local pequeño + bodega: ideal para tienda o punto de distribución. Aprovechamiento Urbanístico (PUGS) • Código edificabilidad básica: A95 (A602-50) • Lote mínimo: 600 m² | Frente mínimo: 15 m • COS PB: 50% | COS total: 100% • Forma de ocupación: Aislada (A) • Uso de suelo: Residencial (RUB-3, Urbano de Baja Densidad – tipo3) • Tratamiento: Consolidación • Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado (SU) • Altura máxima: 8 m (2 pisos) • Retiros: frontal 5 m | lateral 3 m | posterior 3 m | entre bloques 6 m • Factibilidad de servicios: Sí ¿Por qué es ideal para ti? • Versatilidad: puedes vivir, rentar y emprender en un mismo lugar. • Rentabilidad: varias construcciones listas para generar ingresos inmediatos. • Potencial: normativas urbanísticas permiten ampliar y desarrollar proyectos a futuro. • Ubicación estratégica que combina comercio y residencia. Agenda tu visita hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede convertirse en tu mejor inversión inmobiliaria.

📞 Ideal para inversionistas, emprendedores del sector gastronómico, comercial o residencial. ¡Listo para generar ingresos desde el primer día!

El baño de mujeres incluye área de peinado con lavabos. Desde el hall principal se accede a la cocina y comedor para el personal o atención complementaria. El área húmeda es el principal atributo de la propiedad e incluye turco, sauna, hidromasaje, piscina polar y una piscina independiente con sistema de calentamiento a gas, ubicada en un espacio cerrado. Alrededor de la piscina se dispone de un área abierta ideal para terapias físicas, rehabilitación o zona de reposo. Una excelente oportunidad para emprender o expandir un negocio de bienestar en una infraestructura ya acondicionada para este fin. 4 duchas

APTA PARA VARIOS NEGOCIOS TURISTICOS Y DE DIVERCION, INFANTILES.CON UNA CARRETERA TOTALMENTE NUEVA. LUZ ELECTRICA, PARA TODAS LAS INSTALACIONES, ILUMINACION INTERNA,PARA TODAS LAS CONSTRUCCIONES,CUENTA CON UN TRANSFORMADOR PROPIO PARA TODA LA PROPIEDAD, ESTA HOSTERIA ESTA MUY BIEN UBICADA Y MUY FACILES DE LLEGAR YA QUE ESTA UBICADA MUY CERCA DESDE QUITO, VIAS DE ACCESO LASTRADAS, INTERNAS DE TIERRA, TRANSPORTE DE CAMIONETAS DESDE LA POBLACION, LINDEROS Y CERRAMIENTOS DEFINIDOS. CERCA A OTAVALO, CAYAMBE, ETC. CERCA A SITIOS DE MUCHO DESPEJE TURISTICO, A LA NATURALEZA VARIAS AREAS COMO, IGLESIAS, ESPACIOS LLENOS DEL CALOR A LA NATURALEZA, MUY HERMOSOS.LA PROPIEDAD CUENTA CON VARIAS AREAS. COMO: *- TRES LINEAS TELEFONICAS *- TRANSFORMADOR PROPIO *- ALCANTARILLADO PROPIO *-ACCESO CON GUARDIANIA 24/7 *-AGUAS TERMALES, *- PISCINAS AGUAS CALIENTES NATURALES *- CABALLERIA *- PLAZA DE TOROS *- COCINA MUY AMPLIA *- BAR *- AREA DE JUEGOS DE PIMPON *- AREA DE EVENTOS *- CASA DE MUÑECAS PARA NIÑAS *- BESTIDORES *- AREA DE HOSPEDAJE *-AREA DE TELEVISIÓN *- AREA DE MUSICA *- AREA PARA CANOAS ETC. CONSTRUCCION EXISTENTE *-SEIS CABAÑAS DE DIFERENTES CAPACIDADES, CON 14 HABITACIONES, CON UNA CAPACIDAD DE 40 PERSONAS, AREA DE 329 MTRS AREA DE RECEPCION *-EN LAS QUE CONSTA, RESTAURANTE, COCINA, BAÑOS PARA HOMBRES BAÑOS PARA MUJERES *-DOS BODEGAS *-ASADERO INTERNO Y EXTERNO, TERRAZA CON AREA DE 245, MTRS *-BAR, CAVA Y BAÑO CON UNA AREA DE 103,50 MTRS AREA DE ADMINITRACION EN DOS PISOS: CON DOS DORMITORIOS, *-DOS VESTIDORES,PARA TRABAJADORES, BAÑO, AREA DE LAVANDERIA Y EN *-PLANTA ALTA: DOS BODEGAS CON UNA DE 96,70 MTRS. *-CASA DE CUIDADOR, CON DOS DORMITORIOS, SALA, COMEDOR, COCINA, *-BAÑO COMPLETO, Y UNA BODEGA DE 40,20 MTRS. *-CABALLERIZA EN DOS CORRALE…